Шавкат Мирзиёев 12 декабря ознакомился с предложениями по гарантированию средств граждан при строительстве жилья, сообщила пресс-служба президента.
До конца текущего года ожидается сдача в эксплуатацию домов на 100 тыс. квартир, а в 2025 году планируется построить еще 120 тыс. Однако в отсутствие организованной прозрачной системы оплаты растет число недобросовестных девелоперов, отмечалось на совещании.
Многие покупатели передают деньги напрямую застройщикам в обход банков, а договоры долевого участия часто не регистрируются официально. Это создает проблемы для покупателей, когда сроки сдачи недвижимости сдвигаются с заморозкой средств.
Решить их призвано введение системы эскроу. Для каждого строительного объекта в коммерческом банке по договору с заказчиком будет открываться отдельный эскроу-счет.
Банки смогут выделять заказчику кредиты по пониженной ставке за счет денег, собранных на эскроу-счетах. После завершения строительства средства с эскроу-счета будут переведены застройщику.
Если же компания не выполнит обязательства, средства будут возвращены владельцу. На средства, находящиеся на эскроу-счете не может быть обращено взыскание.
«Президент одобрил предложения и дал указания разработать правовую базу системы», — говорится в сообщении. Также поручено интегрировать эскроу-счета в работу связанных со строительной отраслью ведомств.
О планах ввести систему эскроу на основе зарубежного опыта впервые сообщалось в сентябре. Ее планируется протестировать в Самарканде, Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента.
Эксперты, опрошенные Spot, отметили ряд потенциальных сложностей при внедрении эскроу-счетов. В их числе — отсутствие законодательной базы, рост расходов для застройщиков и стоимости квадратного метра. Вместе с тем этот шаг повысит безопасность и прозрачность сделок, а также ответственность застройщиков.
Ранее Spot писал, что на месте Юнусабадского дехканского рынка планируется построить трехэтажный экобазар.
