Как ранее писал Spot, президент подписал указ по развитию жилищного строительства. С 1 июля внедряются эскроу-счета в долевом строительстве.
Министерству строительства и ЖКХ совместно с Минцифры в трехмесячный срок поручено создать и с 1 июля 2025 года запустить электронную платформу жилищного строительства в рамках информационной системы «Прозрачное строительство».
Застройщик, привлекающий средства дольщиков, должен разместить на новой площадке точный адрес дислокации каждого строящегося объекта, количество этажей, квартир, подъездов, нежилых помещений, площадь и прилегающую территорию, сведения о финансируемом банке и реализованных проектах.
Также предусматривается публикация документации, утвержденной проектно-сметной документации и положительного экспертного заключения, даты начала строительства и срока сдачи в эксплуатацию, ход строительства и иной информации.
По договорам долевого участия, сведения о которых не размещены на электронной площадке и не предоставлены в кадастровые органы, не проводятся нотариальные действия, а также подобные договора не подлежат государственной регистрации. За нарушения предусматривается ответственность для застройщиков.
При регистрации строительства объекта Минстрой размещает сведения по проекту на электронной платформе для проверки сведений кадастровыми органами, банками и нотариусами. Покупатели смогут проверить наличие разрешений, рейтинг и прошлые проекты девелопера.
По проектам долевого строительства с оформленной разрешительной документацией запрещается:
- вносить изменения в планировку помещений на объектах и предоставлять их в архитектурно-градостроительные советы после регистрации на электронной платформе;
- вносить изменения и направлять на градостроительную экспертизу проектную документацию объектов до сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов;
- передавать другим лицам земельные участки, занятые объектами, на которых не завершены строительные работы.
Агентству по кадастру совместно с Минюстом и Минцифры поручено до 1 июля 2025 года внедрить систему госрегистрации и предоставления в налоговые органы электронных договоров долевого участия, предусмотрев передачу другим лицам прав на истребование и залога.
Кроме того, при Минэкономфине создается Проектный офис без образования юрлица с привлечением специалистов и экспертов на договорной основе для разработки и внедрения мер в рамках принципа «Единого жизненного цикла жилья».
Проектный офис регулярно предоставляет предложения и рекомендации по развитию жилищного строительства, а также согласовывает все нормативно-правовые акты в этой сфере.
До 1 апреля 2025 года Проектному офису поручено внести в Администрацию президента предложения о полном внедрении принципа «Единого жизненного цикла жилья», в том числе комплексном реформировании жилищного строительства и устранении причин, препятствующих внедрению проектного финансирования.
Проектный офис может привлекать специалистов министерств, ведомств, организаций и научно-исследовательских учреждений, проводить опытные испытания разработанных проектов, запрашивать аналитическую информацию, а также привлекать местных и зарубежных консультантов.
Ранее Spot писал, что президент одобрил предложение о внедрении «Единого жизненного цикла жилья».
