Доходность инвестиций в жилую недвижимость в Ташкенте заметно снизилась, сообщил Институт макроэкономических и региональных исследований. Эксперты использовали для расчета совокупность потенциального годового дохода от аренды квартир и изменения их цен.
Если в феврале 2024 года средний показатель рентабельности по столице составлял 32,4%, то в январе замедлился до 7,6%.
Доходность квартир зависит от района и количества комнат. Например, однокомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе показали отрицательную доходность в 1,7% (в феврале 2024 года — 53%), тогда как в Бектемирском районе она выросла до 54,3% (46,8%).
Двухкомнатные квартиры в Учтепинском районе принесли 2,6% (27%), а в Яккасарайском — 15,1% (24,2%). Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали отрицательную динамику в 5,5% (33,7%), а в Яккасарайском принесли 10,4% (22,8%).
Прибыль от роста цен на недвижимость также резко снизилась. Если в феврале 2024 года в столичных Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарской районах она составляла 16,1%, 26,9% и 15,4%, то в январе 2025 года эти показатели упали до 3%, 2,8% и 0,3% соответственно.
В Шайхантахурском районе доходность снизилась с 35,8% до -0,8%, а в Юнусабадском — с 30,4% до -3,4%.
Также падает доходность от аренды. В Мирзо-Улугбекском районе прибыльность от сдачи жилья в аренду снизилась с 10,6% до 9,9%, Шайхантахурском — с 11,6% до 9,8%, Алмазарском — с 9,4% до 8,9%.
Квартиры с высокой инвестиционной привлекательностью — одна- и двухкомнатные — теряют доходность быстрее остальных. Если в феврале 2024 года они приносили 35,6% и 30,8%, то в январе 2025 года их доходность снизилась до 14,3% и 7,5%. Доходность трех- и четырехкомнатных квартир также резко сократилась — до 5,5% и 2,9%.
Прибыльность инвестиций в недвижимость впервые упала ниже ставок по депозитам, номинированных в национальной валюте.
В 2023—2024 годах средняя ставка по сумовым депозитам составляла 21−22%, а по валютным — около 5%. Это может привести к снижению интереса к инвестициям в недвижимость в пользу банковских вкладов.
Ранее Spot писал, что в 2024 году цены на землю и арендные платежи в Ташкенте снизились.
