Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор офисной недвижимости Ташкента за 2024 год. Spot ознакомился с исследованием (копия есть у редакции).
Рынок офисной недвижимости Ташкента в 2024 году активно пополнялся новыми объектами, что увеличило конкуренцию среди собственников и привело к росту уровня вакансии. Одновременно спрос на офисные помещения остается высоким, особенно в сегменте премиальных объектов и гибких офисов. Общая площадь арендуемых площадей составляет 520 тыс. кв. м.
Офисные здания разделяются на категории A/A+ и B/B+, отражающие их качество, удобство и местоположение:
- класс A/A+: элитные здания с передовыми удобствами, высоким качеством строительства и расположением в престижных районах;
- класс B/B+: здания хорошего качества с базовыми удобствами, подходят для арендаторов с ограниченным бюджетом, расположенные в менее центральных районах.
Средняя арендная ставка офисов класса A/A+ составляет $34,3 за кв. м в месяц, а в сегменте B/B+ — $24 за кв. м. Оба значения указаны без учета НДС.
На конец 2024 года уровень вакансии в классе A вырос до 58,2% и составил 74,7 тыс. кв. м. свободных площадей. Это на 40,6% больше, чем в 2023 году, и на 21,6% больше, чем в первом полугодии 2024 года.
По данным CMWP, резкий рост вакантных площадей связан с активным вводом новых объектов. При этом в расчет уровня вакансии включены не только уже функционирующие бизнес-центры, но и здания, которые пока не введены в эксплуатацию. Однако их собственники уже готовы объявлять условия аренды и заключать договоры с арендаторами, начиная с декабря 2024 года.
В классе B вакантность увеличилась на 9,3% и составляет 12,7%, что эквивалентно 43,8 тыс. кв. м.
Эксперты выделили наиболее активные бизнес-районы столицы, разделив их на четыре основные зоны: Ташкент Сити (TC), Северный (NCBD), Южный (SCBD) и Центральный деловой район (CBD).
| Центральный | Северный | Южный | Ташкент сити | Другие районы | |
| Средняя ставка аренды | $27,9 | $25,9 | $26 | под заказчика | $22,2 |
| Класс А | $33,7 | - | - | под заказчика | - |
| Класс В | $22,2 | $25,9 | $26 | $26,5 | $22,2 |
Карта субрынков Узбекистана
Что будет дальше
Согласно исследованию CMWP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Ташкента продолжит адаптироваться к новым условиям после быстрого роста последних лет.
Основной спрос будет на премиальные офисы с готовой отделкой, так как компании предпочитают въезжать в полностью подготовленные помещения, избегая затрат на ремонт.
Из-за увеличения количества доступных площадей и высокой конкуренции собственники могут пересмотреть арендные ставки и условия, чтобы привлечь долгосрочных арендаторов. В некоторых случаях возможно снижение цен на 10−15% для ускоренного заключения сделок.
Ожидается дальнейший рост популярности гибких офисов, что приведет к появлению новых таких пространств на рынке.
Кроме того, сохраняется тенденция строительства небольших офисных зданий (5−6 этажей) с современной архитектурой и качественной отделкой. Такой формат снижает риски для девелоперов, ускоряет возврат инвестиций и позволяет быстрее вводить объекты в эксплуатацию.
Также по мнению аналитиков, 2025 год станет временем стабилизации рынка. Главными факторами будут сбалансированное предложение, гибкость условий аренды и повышение качества офисных объектов.
Несмотря на возможное снижение ставок, спрос на премиальные и гибкие офисы останется высоким, а новые проекты продолжат менять облик рынка.
Ранее Spot писал, что доходность сумовых вкладов превысила инвестиции в жилье в Ташкенте.
