Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) представила обзор торговой (ритейл) недвижимости Ташкента за 2024 год. Spot ознакомился с исследованием (копия есть у редакции).
В прошлом году рынок торговой недвижимости Ташкента значительно расширился. Общая площадь форматных торговых центров достигла 478,5 тыс. кв.м, что на 73% больше, чем в 2023 году (276,5 тыс. кв.м).
Крупнейшим открытием 2024 года стал Tashkent City Mall, который добавил 100 тыс. кв.м арендуемых площадей.
Средняя ставка аренды в крупных торговых центрах практически не изменилась в 2024 году. В среднем 100 кв.м. на 1 этаже сдаются по $40 за кв.м. в месяц, но в зависимости от локации ставки варьируются в диапазоне $15−70 за кв.м.
В отчете аренда рассчитывается для 100 кв.м на первом этаже, поскольку такие магазины наиболее востребованы и составляют основу торговых площадей.
Разница в стоимости объясняется качеством самого ТЦ, его расположением в городе, а также местоположением магазина внутри здания — площади с высокой проходимостью оцениваются дороже.
Доля свободных площадей остается высокой, но постепенно снижается по мере заполнения новых ТЦ. При этом эксперты CMWP не ожидают роста арендных ставок в ближайший год из-за увеличения предложения.
Международные бренды продолжают активно выходить на рынок Узбекистана, занимая значительную часть торговых площадей. По данным Uzbekistan Franchising Association, в стране работает 460 франшизных брендов и 13 400 франчайзинговых точек. В 2024 году на рынок вышли Novikov Group, Sun Group, Papa John’s, Domino’s Pizza, Costa Coffee, KFC и другие, что усиливает конкуренцию среди арендаторов и формирует спрос на качественные торговые пространства.
Эксперты CMWP отдельно отметили, что рынок розничной торговли в Ташкенте продолжает меняться. Владельцы торговых центров обновляют старые объекты, чтобы сделать их более современными и удобными.
Сейчас в городе уже идет модернизация торговых центров, построенных в 2010—2016 годах, чтобы они соответствовали современным требованиям арендаторов и посетителей.
Также все больше внимания уделяется экономичным форматам торговли, таким как экомаркеты и фрешмаркеты, где покупатели могут найти свежие продукты напрямую от производителей.
Что будет дальше
В 2025 году в Ташкенте откроются новые торговые центры, которые значительно увеличат доступные площади для аренды. Одним из крупнейших объектов станет ТЦ Alfraganus с арендуемой площадью 77 тыс. кв.м.
Также ожидается ввод еще 89,2 тыс. кв.м торговых площадей в трех крупных комплексах:
- ТЦ Piramit — 28,5 тыс. кв.м.;
- ТЦ Park In Mall — 24,7 тыс. кв.м.;
- High Town Mall — 36 тыс. кв.м.
Эксперты CMWP ожидают, что совокупный объем торговых центров в Ташкенте достигнет 567,7 тыс. кв.м., но остаются риски переноса ряда объектов на 2026 год.
В ближайшие годы объем торговых площадей в Ташкенте может увеличиться за счет обновления традиционных рынков. Планируется реконцепция и реконструкция базаров «Аския» и «Юнусабадский рынок», а также развитие гастрономических и торговых кластеров.
Спрос на качественные торговые площади сохранится, но арендные ставки останутся стабильными из-за высокой конкуренции среди собственников.
В целом рынок торговой недвижимости Ташкента демонстрирует активный рост, но высокий объем нового предложения и замедление темпов заполнения формируют умеренные ожидания относительно роста арендных ставок в 2025 году.
Ранее Spot писал, что арендные ставки на офисы в Ташкенте могут упасть из-за высокой конкуренции на рынке.
