Шавкат Мирзиёев подписал указ о внедрении системы массовой оценки недвижимости. Документ опубликован в базе Lex.uz.
Новая система преследует цель приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной цене. Ожидается, что она позволит установить ценность более 8 млн жилых и нежилых помещений, а также 7 млн земельных участков в Узбекистане, как экономических активов.
Внедрение новой системы призвано обеспечить «принцип справедливости» при налогообложении. Кроме того, за ее счет планируется создать максимально полную базу данных рынка недвижимости.
Массовая оценка недвижимости в 2025—2026 году пройдет на экспериментальной основе в Ташкенте. С 2026 года также стартуют работы в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — на других территориях.
Для проведения массовой оценки при Агентстве по кадастру создается специализированный национальный центр. В его основные задачи войдут:
- выявление стоимости объектов, приближенной к рыночной;
- создание, ведение и обновление базы данных массовой оценки, внесение в нее результатов без отдельного обращения и взимания платы;
- мониторинг и анализ рынка недвижимости на основе данных, связанных с массовой оценкой.
Заниматься организацией системы массовой оценки и утверждать ее результаты будет Кадастровое агентство. Также ему поручается внесение предложений по регулированию процесса оценки и совершенствованию его методики.
Минэкономфину совместно с Кадастровым агентством поручено разработать автоматизированную систему «Массовая оценка недвижимости». Также планируется запустить систему мониторинга рынка недвижимости, сбора, обработки и анализа связанных с ним данных.
К 1 декабря поручено внести предложения о снижении налоговых ставок и переустановлении баз налогообложения по земельному и имущественному налогу по объектам имущества и участкам, прошедшим массовую оценку.
Кроме того, до конца 2026 года ставится задача разработать и внести в Кабмин проект закона о массовой оценке недвижимости. При его создании должны учитываться результаты эксперимента в Ташкенте, зарубежный опыт и рекомендации экспертов.
Ранее Spot писал, что по данным ЦБ в 2024 году цены на землю и арендные платежи в Ташкенте снизились.
