В 2024 году средняя номинальная цена на вторичном рынке жилья в долларовом выражении поднялась на 6,2%. Об этом говорится в отчете Центра экономических исследований и реформ.
Темпы роста цен продолжают снижаться — так, в 2023 году прирост составил 17,5%, а в 2022 году достигал 23,6%. В сумовом выражении жилая недвижимость подорожала на 10,8% против 29% годом ранее.
После вычета инфляции реальный рост цен по итогам прошлого года составил 0,9%. Для сравнения, в предыдущем году он составлял 18,5%.
За последние три года сильнее всего подорожали квартиры в Ташкентской области — цена одного квадратного метра поднялась на две трети и достигла $657. Второе место по темпу роста заняла Бухарская область (55%), третье — Ферганская (54%).
Наиболее высокие цены в абсолютном выражении отмечаются в столице, где один квадратный метр оценивается в $1097 или в 1,5 раза дороже 2022 года. Второе место занимает Самарканд с $750, при этом жилье здесь стало дороже только на 39%.
Самое дешевое жилье находится в Каракалпакстане — $327 за кв. метр, там же отмечался минимальный прирост по стране (+18%). Также низкие цены отмечаются в Сырдарьинской ($400) и Джизакской областях ($417).
Число оформленных договоров купли-продажи недвижимости снизилось на 5,8% и составило 256,6 тысяч — это немного меньше уровня 2022 года. Для сравнения, в тот период спрос на жилье поднялся на 3,8%, а в 2023 году — на 5,7%.
Также замедлился рост в сфере ипотечного кредитования. Если в 2022 году объем новых кредитов увеличился почти наполовину — до 14,4 трлн сумов, то за 2024 год было выдано 17,1 трлн сумов или на 6% больше предыдущего года.
При этом доля кредитов, выданных для покупки жилья на вторичном рынке, выросла до 40%. Однако в прошлом году объем их выдачи составил 6,6 трлн сумов или на 7% меньше предыдущего года.
Эксперты ЦЭИР ожидают в текущем году стабилизации цен на жилье. По их расчетам, увеличение ипотечного кредитования на 1% коррелирует с ростом стоимости квадратного метра на 0,37%.
Ранее Spot писал, что в январе месячные продажи жилья обновили максимум с осени 2023 года.
