Почти половина территории Ташкента подлежит реконструкции и обновлению в ближайшие 20 лет. Об этом говорится в исследовании «IQ Ташкент 25. Динамика развития города 1930−2025», подготовленном консалтинговой компанией CMWP Uzbekistan и бюро Atlas Global. Spot ознакомился с документом (копия есть в редакции).
Согласно расчетам на основе Генерального плана, реконструкция необходима для 43% территории существующей застройки и инфраструктуры столицы. В этот объем входят не только жилые здания, но и улично-дорожная сеть, инженерные коммуникации и общественные пространства.
Обновление городской среды будет происходить по трем направлениям:
- 43% территории — реконструкция: обновление существующей застройки с частичным уплотнением и развитием социальной и инженерной инфраструктуры;
- 28% территории — консервация: сохранение текущего использования без нового строительства с благоустройством и поддержанием устойчивости среды;
- 15% территории — реновация: полная трансформация малоэтажных, промышленных и неиспользуемых участков с формированием новой застройки.
Каждое из направлений ориентировано на повышение качества жизни и адаптацию столицы к вызовам растущего населения и климатических изменений.
В рамках стратегии реконструкцией считается обновление зданий, коммуникаций и транспортных узлов, не связанное с полной сменой функционального назначения.
В отличие от реновации, которая предполагает полный снос и застройку территории заново, реконструкция ориентирована на сохранение структуры с одновременным повышением качества среды, энергоэффективности и устойчивости к климатическим вызовам.
Авторы исследования отмечают, что активное развитие Ташкента требует модернизации ключевых систем города, в том числе транспортной и инженерной инфраструктуры, а также увеличения озеленения.
Одной из важнейших задач станет повышение климатической устойчивости. Сейчас 85% территории города подвержено перегреву из-за эффекта «теплового острова» — накопления тепла на крышах, асфальте и других непроницаемых поверхностях. Среди предлагаемых решений — плотное озеленение с высадкой деревьев с раскидистой кроной, применение покрытий со светлым оттенком и защита открытого грунта от выветривания.
Ранее Spot писал, что рынок торговой недвижимости в Ташкенте увеличился почти на 75%.
